新浪乐居讯 “金九银十”落下帷幕,冷空气来袭,伴随着气温下降的,还有广州的房价,10月全市一手住宅网签均价降至14062元/平,创下20个月以来新低。央行双降、广州公积金新政利好虽引发银十成交翘尾,但并未明显优于9月,反倒是不限购的增城,吸引了大量购房者置业,网签量大涨四成,占全市四分之一。

 银十广州房价跌千元/平 创近20个月新低

  10月全市网签均价14062元/平,环比足足下降了千元,这是自去年3月份以来的新低。

  从区域来看,天河虽然一下子涨了差不多5000元/平,均价飙升到40712元/平,全市最高,14%的涨幅也很吓人,可惜网签量才还到两百套,掀不起啥风浪。有些区就不同了,例如增城、番禺,均价来一个环比下降4.5%和4.3%,别看幅度不大,但它们网签量占比高,全市均价就这样被拉低了一截。

  再来瞧瞧成交榜前二十的项目,竟没有一个盘的均价高于1.5万元/平,其中,7个项目均价在万元以下,网签量第二位的金马香颂居更是低至3696元/平,最高的保利越秀·岭南林语也不过14247元/平,低价盘成交这么好,这也就不难理解广州房价为啥会创新低了。

>>>降息公积金新政刺激成交小爆发 广州东有盘低至“3字头”?

  增城成置业首选 购房量占全市25%

  今年10月广州楼市虽不算十分火爆,但成交嘛,还是挺不错的,连续三周网签破两千套。特别是央行双降以及广州公积金中心发布新政,放开贷款贴息和最高贷款额度上调到100万后,成交加快。

  乐居监控阳光家缘网签数据显示,整个“银十”一手住宅网签量8040套,环比基本持平,同比上涨5.6%,在近五年同期中,排名第三。跟如日中天的2013年和2012年相比,自然还是有一定的差距。

  再来看下各区,上月增城网签高达2038套,环比大增43%,占全市的四分之一,几乎相当于中心六区的网签量,这也是今年首次有区域单月超过两千套。虽然南沙、黄埔等区表现依然出色,但这次都输给了一枝独秀的增城。

  其实,增城一直是广州成交前列的区域,撤市设区后,楼市更是火热。在房贷利率创历史新低、公积金新政利好等利好下,愈发强烈的购房需求与限购之间的矛盾越来越明显,不限购而且价格较低的增城自然渔翁得利,成为置业首选。

  在成交量前二十的项目中,有8个来自增城,占比高达25%,其次是黄埔4个,花都和南沙各三个。依靠“盘海战术”,增城成功登上网签量榜首。