新浪乐居讯 央妈、广州公积金中心大派利是,楼市再获特殊关照,表现如何?

  上周五央行宣布“双降”,再加上广州公积金贷款贴息和最高贷款额度上调至100万,广州楼市反响热烈,周五周六两天一手住宅网签均迎来小爆发,并连续两周破两千套。值得注意的是,上周网签最多的楼盘价格竟低至3600元/平,导致广州房价创下年内新低。

  成交小爆发 网签再破两千套

  上周五楼市再获利好,央行再次降息降准,广州公积金中心出台贷款贴息新政,并将公积金贷款最高额度提高到100万元。双重利好之下,广州楼市迎来小爆发,阳光家缘网数据显示,周五周六连续两天破四百套,较平时有较大升幅。

  上周(10.19-10.25)全市网签量虽然环比减少3%,但仍然高达2039套,连续两周破两千套。区域方面,增城网签616套,环比大涨五成,创近20个月新高,而南沙、黄埔、番禺等畅销区域则有两三成的降幅。

  增城现超低价盘 广州房价创年内新低

  房价方面,上周全市网签均价仅13555元/平,环比下降四个百分点,创年内新低。这与增城均价剧降有直接关系。

  上周增城均价7649元/平,环比大跌21%,与一个叫金马香颂居的项目有关。数据显示,上周该盘网签222套,在网签榜上遥遥领先其他项目,而其网签均价竟低至3600元/平。不过,该项目对外宣传价格为毛坯折后9300元/平,为何网签均价会便宜这么多呢?

  有业内人士猜测,这批单位网签价格如此之低,有两种可能,一是,属于较早前低价成交的单位,如今才通过网签;另一种可能则是属于项目开发合作方持有的单位,以低价通过网签。从该项目网签均价为整数来看,后者的可能性非常大。

  降息公积金新政利好楼市 后市成交或走高

  银十已接近尾声,截止到10月25日,全市一手住宅网签6097套,环比上月同期的5865微升4%,整体来看,银十成交量并没有比9月份高出一个头。

  合富置业首席分析师龙斌表示,金九银十楼市整体处于活跃的区间,但没有放量,整体成交不如五六月份。“五六月份成交火爆,是因为那时股市比较火,现在股市有波动,多少有些影响。”

  不过,央妈年内第五次降息降准,房贷利率一降再降,再加上广州公积金贷款贴息和贷款额度上调,两大利好或刺激广州楼市成交再次走高。

  中原地产项目部总经理黄韬认为,10月底和11月,会有不少新盘陆续入市,市场值得看好。“今年广州楼市较稳定,量价齐升已确定,成交量升幅将大于房价的涨幅。”

  而龙斌则比较谨慎,他认为,购房需求就那么多,上半年释放比较多,可能后期就不那么多了,一切仍需观察。“当然,金融、楼市政策进一步走向宽松,有有利的因素,也有经济增幅下滑不利的大环境,后市如何仍需要观察。”