新浪乐居迅 历来长假网签量都不咋滴,偏偏又遇上台风“彩虹”来搅局以及不限购的佛山借25%首付抢客,国庆黄金周广州楼市表现如何呢?

  数据:网签量同比上涨三成仍输佛山

  与去年相比,今年楼市政策宽松,央行多次降息利好购房,成交有较大上升。乐居监控阳光家缘网数据显示,国庆长假前6日,全市一手住在网签540套,同比去年的411套上涨31%。

  不过,今年国庆黄金周期间遇上台风来袭,广州风雨交加,部分区域停电,网签量或多或少也受到影响,在近五年同期中,今年仅仅位列倒数第二,远远落后于2012年和2013年的700多套,甚至比不上仅4天便录得网签572套的2011年。


  国庆前夕,央行再次出台重磅政策——不限购城市首套房首付比例从三成降至25%,佛山再获抢客利器。在长假第一天,仅广佛交界的时代水岸一个楼盘就吸引千人看房,其中绝大部分是广州客。广州,可要注意了!  广州表现一般,甚至还不如邻居佛山。据佛山市各区房地产信息交易网统计数据显示,长假前六日佛山一手住在网签633套,比广州多近两成。其中,成交领先的保利西雅图、瑞安花园等多个楼盘均位于广佛交界。

  房价:比平时低三千/平

  房价方面,前六日全市网签均价仅12315元/平,竟比平时的15000-16000元/平要低3000元/平左右,这是为何呢?

  数据显示,网签量前十的项目,均是来自增城、黄埔、南沙、从化等外围区域,其中珠光流溪御景等6个项目均价在万元以下,元邦山清水秀更是低至“4字头”;另外4个也仅万元左右,低价项目偏多,全市均价因此被拉低。

 后市:房价平稳成交或后期发力

  十一“黄金周”虽然多个楼盘吸引了不少买家“捧场”,人气十足,但开发商依然以打折促销、推一口价单位等方式让利走货为先,并没有明显涨价以及涨价的迹象。不过,也鲜见降价促销的项目,真正让利的单位也并不多。预计房价将保持平稳或稳中微升。

  至于成交,或将后程发力。去年前六天广州仅网签411套,但整个10月网签7612套。今年政策宽松,金九银十又有南沙·滨海御城、金融街·融穗澜湾等新盘入市,成交也颇为不错,再加上网签有一定的滞后性,10月份网签量值得期待。