新浪乐居讯 去年的今天,“930新政”意外出台,自此拉开了楼市调控宽松序幕。

  这一年来,“330新政”、公积金新政相继出台,还先后五次降息降准,楼市收获这么多利好,你猜怎么着?

  自然是进入成交快速通道,近一年网签同比增加1.8万套!

  成交增长25% 相当于多了两个半月

  乐居监控阳光家缘网数据显示,自“930新政”出台后,楼市正式走上成交快车道,先后在去年12月、今年5月、6月冲破9000套大关,从今年4月开始,近几个月成交完全压倒去年同期。

  截止到昨天,近一年(2014.9.30-2015.9.29)广州一手住宅网签89136套,同比71068套增长超过18000套,涨幅高达25.4%。

  18000套是什么概念?以今年平均网签约7100套/月计算,等于两个半月的成交量。

  从两张图标可以看出,虽然增城成交量最多,但同比有所下滑。这一年来成交增长最多的是黄埔和南沙两个区,同比分别上涨93%和86%,实际成交增加了6000套左右。

  房价同比涨875元/平 越秀荔湾增城增幅大

  这一年来的网签均价是15115元/平,同比上涨了875元/平,涨幅不算高,就6个百分点。不过,纵向来看,今年6月之前均价多数时间在1.4-1.5万元/平之间徘徊,近几个月随着市区高价项目入市,才攀上1.6万元/平。

  越秀、荔湾、增城、白云等区域过去一年均价涨跌幅较大,前三者均超过一成,实际上主要是受到成交结构的影响。

  不过,近期广州一手住宅可售库存保持在900万平方米左右,尽管比去年底下降了100万平左右,但仍然偏高。高库存压力下,除了南沙有自贸区挂牌利好大胆涨价,部分明星楼盘不愁卖有所提价外,多数区域和楼盘价格均没有明显上涨。

 未来可能出台的大招逐个数

  今年楼市成交大幅度增长,离不开“930新政”、“330新政”、广州公积金新政等宽松政策,而央行先后五次降息降准,房贷利率降至历史最低位,首套房贷利率还从去年的上浮10%到现在降至88折或更低,对成交的刺激作用更加毋庸置疑。

  那么,接下来还会出台什么样的宽松政策呢?

  据中原地产研究部分析,当前楼市,能够跟去年“930新政”媲美的大招,可能仅剩下放松限购、首套房商贷首付二成、二套房首付比例下调等方面,能够供决策层选择的范围并不多。

 1、广州放松限购?

  可能性极其微小,中原研究部预测,今年广州限购政策难有变动。

 2、二套房首付比例下调?

  其实在“330新政”中已经松绑,只是广州、深圳暂未落地,预测今年内落地的可能性也不大,不过,仍然可以期待略微下调,例如从七成下调至六成。

 3、首套房商贷首付二成?

  这个政策值得期待!一方面,此举有先例,在2008年宏观经济困难,楼市成交放缓之际,中央曾将首套房首付下调至20%。

  另一方面,为鼓励居民自住购房需求,央行已于“330新政”将公积金贷款购买首套房的首付下调至20%,同时又在8月31日将公积金贷款购买二套房的首付下调至20%。客观来讲,下调首付比例的通道已经打开,从“公积金贷”转向“商贷”只是一步之遥。

  而就在今天,央行又出了一大招,发布通知称,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

  也即是说,在不限购的增城和从化,首套房只需首付两成五即可购房。

 大招难求 小招值得期待

  尽管供决策层选择的“楼市政策大招”并不多,但“小招”则频频可见。例如近期已出台的一些利好,包括广州公积金贴息贷款、发改委下调住房转让手续费、楼市限外令松绑等。这充分体现了中央“微观调控、相机调控”的思路。

  除此之外,四季度还值得期待的一些“小招”有:降息、降准(房贷利率进一步下调,利率折扣进一步加大)、降税(个人所得税、契税等)、降费(房地产交易行政事业费、发展商开发费用等)。