新浪乐居讯 9月14日,广州市房管局公布8月份楼市成交数据,上月全市一手住宅签约面积82.27万平方米,网签均价15964元/平,总金额131.33亿元;二手房方面,成交71.22万平,创下2013年12月以来的新高。

  一手:成交同比涨五成

  8月是楼市淡季,但今年政策宽松,因房贷政策松绑、央行多轮降息利好影,成交十分给力。82.27万平米的成绩虽然环比七月下滑18个百分点,但与去年同期的54.26万平相比,成交多了五成。区域方面,番禺、增城花都三区成交破十万平,其中,番禺以16.12万平领跑。

  价格方面,经历了7月份的大涨后,8月回落2.3%,但全市均价15964元/平仍位居今年第二高。越秀区40053元/平依然稳居各区之首,天河、海珠成为第二梯队,以超3万元/平的价格紧随越秀之后。

  二手:71.22万平!逆市创新高 

  一手成交回落,二手反而逆市上涨。8月全市网上签约71.22万平,这是自2013年11月71.42万平之后的最高成交纪录。网上签约均价13430元/平,环比基本持平。

  原十区二市中,番禺成为最受欢迎的区域,成交面积高达13.55万平,其次,天河区10.3万平紧随其后,不过,番禺区均价仅为11428元/平,仅为前者的一半左右。

 后市:房价或微涨

  上月底,迎来年内第四次降息降准,经过去年以来的五次降息,目前5年以上的商业贷款基准利率为5.15%,已经降至历史最低的贷款利率水平,购房者直接受益,直接利好房地产市场。

  中原研究部客户研究主任熊小洪预计第五次降息对成交量提升作用依然存在,但给到客户的惊喜有所减少,同时加上“金九银十”到来,预计降息和其他因素对二手市场成交量的拉升作用在2%-5%左右。价格方面,股市的风险以及楼市的回暖令得业主心态会更加坚挺,成交价会微幅上涨。