上周末,金融街·融穗澜湾()珠光流溪御景()成交不俗,“金九”本色初步显现,但上周(9.7-9.13)广州全市一手住宅网签仅1425套,整体成交仍有待发力。不过,随着大量新盘新货的入市,预计成交或将上升。

  成交:连续下滑网签仅1425套

  金九将过半,但广州楼市成交仍未见增长,乐居监控阳光家缘网签数据显示,上周广州一手住宅网签1425套,环比微降2.3%;连续两周低于1500套。网签最多的是增城区,共324套,已连续第三周第一,此外,超过两百套的仅有花都和番禺。

  如此低迷的成交,还算是“金九”吗?其实无需担心,去年9月成交更低,周均网签仅1075套,到了10月即升至1719套/周。

  再从横向比较,事实上北上深三个一线城市近期成交也一般。

  从上图可以看出,自8月25日央行降息降准成交小爆发后,最近两周成交量均有不同程度下滑,四个城市成交趋势几乎同步。

  房价:创近四个月新低

  最受关注的房价方面,受到天河区网签均价冲高后直降9562元/平,降幅高达21.7%的影响,全市均价回落5.9%,14636元/平的均价也是近四个月来的新低。

  除了天河区外,上周还有多个区域房价波动比较大,越秀和花都涨幅均超过一成,海珠、白云分别下降7.3%和上涨7.4%。天河区大跌近万元后,越秀区重新夺回房价之王,网签均价39614元/平。

 预售:上周3500套新货获准入市

  据阳光家缘网显示,上周7个住宅项目共拿到9张预售证,新批准预售住宅货量高达3500套。其中,热销项目滨海花园第九期越秀·滨海御城()金融街·融穗澜湾()南沙金茂湾()均在列,而荔湾区的逸彩庭园和花都的合和新城()更是新货大户,分别贡献722套和1316套。

  随着这批新货的入市,预计将会吸引不少购房者的抢购,成交也将走高。


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