新浪乐居讯 即将又到“金九银十”,楼市抢客大战已提前开打,成交回暖了,而价格一直保持在高位,接下来还会涨吗?

  上周末,广州楼市再现通宵排队抢房,多个楼盘人气火爆。花都一旅游地产热盘推出650套公寓,不少投资买家通宵排队,最终成交九成,揽金近3亿元;广钢新城附近某盘开放售楼处和板房,吸引不少老广关注,一套80平米的样板房挤进了近50人,一个数平方米的厨房也将近10人;还有增城一个熟盘,时隔两年再推新品,吸引了800多人抢购。

  临近黄金九月,市场越来越火热,而成交也有所回暖,上周(8.17-8.23)全市一手住宅网签1525套,环比上升8%,是8月以来最好的一周。网签均价16243元/平,环比微跌2.4%,但这已经是连续第九周超过16000元/平。

  荔湾均价大涨22.6% 创历史新高

  区域方面,均价环比上涨和下跌的区域个数是4:7,由于均价32153元/平的中信西关海成交10套和37869元/平的龙津世家成交了7套单位,荔湾区网签均价环比前一周大涨22.6%,录得33403元/平,创下历史新高。

  而前一周大涨25%的白云区回落了12个百分点,均价23078元/平,成为跌幅最大的区域。

  进入8月份以来,受到新盘新货减少的影响,成交也有所放缓,前两周成交量均不足1500套。上周网签有所回升,全市有8个区网签量环比上升,其中,涨幅最大的是荔湾区,幅度高达30.6%,网签量最多的是290套的番禺区。三个下跌的区域是增城和缺少新货供应的海珠、越秀。

  全新盘扎堆金九入市 9月或量价齐升 

  近期成交一般般,倒是不少开发商大力蓄客,准备在9月楼市旺季大干一场。据新浪乐居统计,9月份共有45盘开盘或推新,其中全新盘就多达19个,包括广钢新城号称价格将达到4万/平的中海花湾壹号,以及其附近的保利西悦湾,还有南沙最热销项目滨海花园第九期越秀·滨海御城,都很大机会在“金九”开盘。

  随着中海花湾壹号等市区关注度极高的明星盘上市,广州一手房均价有可能进一步被拉高,9月或将量价齐升。