新浪乐居讯 近期广州楼市成交不咋地,房价却涨了不少。

  乐居监控阳光家缘数据显示,上周广州一手住宅网签均价16883元/平,环比涨2%,自六月下旬以来,已连续五周站稳16000元/平以上,并且创下今年2月下旬以来的新高。另一方面,网签量为1496套,环比微升2.6%。

  进入7月份后,推新骤减,成交量较五六月单周2000套以上有三至四成的降幅,上周成交最多的区域是番禺,仅276套。

  成交量大幅度回落,那么,均价凭啥还在涨呢?

  数据显示,上周全市十一区中,有九区均价环比上涨,其中,天河区涨幅最猛,7.6%的涨幅助其重返4万元/平关口,均价40904元/平直逼越秀区。涨幅位列次席的是涨4.8%花都区,均价10406元/平。纵观全市,仅从化区均价尚未破万,但8399元/平却创下去年6月初以来的新高。广州一手住宅成交均价正呈现逐步回升的趋势。

  另一方面,经过半年多以来的四次降息后,房贷利率已降至近十年来的最低位,伴随着部分改善型买家的入市,市区高价项目成交占比也有所回升。以上周为例,均价高达39563元平的保利天悦网签43套,登上网签榜第二位,此外,网签榜前五中,还有两个是均价1.8万/平以上的项目。

  乐居统计发现,上周1496套网签住宅中,均价5万/平以上、4万-5万/平、3万-4万/平的分别为13套、31套和101套,也即是说,均价3万/平以上的就多达145套,约占总成交的一成,这是以往比较少见的情况。全市网签均价最高的是汇悦台,均价高达90990元/平,上周网签3套。

  多个区域均价整体上涨,外加高价项目成交比例升高,也就难怪全市均价连续五周站稳16000元/平以上了。