新浪乐居讯 7月开门红,广州楼市“牛市”还在延续!

  央妈年内第三次降息降准首周,股市继续震荡,不过楼市却很“牛”。新浪乐居监控阳光家缘网签数据显示,上周(6.29-7.05)全市一手住宅网签2209套,连续第七周网签超两千套!网签均价高达16578元/平,环比前一周基本持平。比起两个月前,广州库存量降低了110多万平方米。

   井喷!连续七周网签套数“2000+”

   今年以来,楼市政策持续宽松,从央行多次降息降准、“3.30新政”到公积金新政,无不利好成交,让楼市进入全面复苏的轨道。值得一提的是,自五月进入 传统旺季以来,短短两个多月里先后经历了5月10日央行降息、6月7日公积金新政出台、6月27日央行降息并降准三个利好政策。于是乎,房企趁机促销消化 库存,而购房者则积极抢购,成交量扶摇直上,上周全市网签2209套,虽然环比下降6%,但创下连续七周网签超2000套的纪录。

  类似的情况还要追溯到2013年二三月份, 受“国五条”政策颁布,购房者赶搭个税调整“末班车”的影响,当时全国多地出现成交井喷,广州也不例外,连续六周(2013年2月18日-2013年3月31日)网签超两千套。

  九区均价环比上涨

  上周全市十一区中,有六个区域网签环比下跌,五个上涨区域中,越秀55.6%涨幅最大,增城环比增长15.5%,以447套夺得网签套数冠军,黄埔、番禺、南沙紧随其后。个盘方面,网签量最高的翡翠绿洲仅51套,并不算突出,这也更加凸显楼市全面回暖。

  与网签量相反,全市九区网签均价环比上涨,特别是中心六区 ,除黄埔区外,其余五区均价环比上涨,天河、海珠、白云、荔湾四区涨幅均在5%以上,天河区高达7.7%,网签均价重回40000元/平以上。单盘均价冠军便是来自该区的侨鑫汇悦台,上周网签四套,均价高达95276元/平。

 库存下降逾110万平

  乐居监控数据显示,五月初,全市库存量约990万平方米,经过最近两个月“井喷”式的成交,库存量终于降了下来。阳光家缘网数据显示,截止到7月5日,全市一手住宅可售面积为874.09万平,两个月时间里,消化原有库存超过110万平。

  不过,目前的库存量仍偏大,接下来仍然以去库存为主,这也正是近期成交火爆,而房企并不敢涨价的原因。

  据新浪乐居统计,七月份全市一共有34个盘开盘或推新,与六月份基本持平,其中住宅项目24个,别墅1个,公寓盘9个。经过五六月份的消化,七月成交量或会有所回落,但由于楼市已全面回暖,政策利好,成交量仍然有望高于去年同期。