新浪乐居讯 多轮的降息降准,再加上南沙自贸区挂牌、“330新政”等利好,楼市全面回暖,“日 光盘”频现,成交量蹭蹭蹭往上涨,不是靠吹出来的。 

  随着六月份的结束,上半年广州楼市各方面的“成绩”也尘埃落定,成交量到底涨了多少?房价涨了没?促销花样百出的房企到底哪家赢了?往下看你就知道。


  成交大爆发 半年吸金近730亿

  先来回顾下刚刚过去的6月。乐居监控阳光家缘网签数据显示,6月份广州一手住宅成交量再攀高峰,网签9648套,再次刷新5月份创造的9313套年内新高纪录。而大家最关心的房价,在经历了近半年的平稳“蜜月期”后也有所上涨,相比五月份,全市网签均价涨至15739元/平,环比涨幅高达9.3%。

  将时间轴拉长至整个上半年,截止到今年6月30日,广州一手住宅网签量为42327套,与去年同期相比,多卖9259套,涨幅高达28%。不过,与成交井喷的2013年的47715套相比,还是有一定的差距。价格方面,网签均价为14842元/平,不但没涨,同比反而还便宜了136元/平。

  整个上半年吸金729.8亿元,同比增加156亿元,约相当于5.3个广州塔的造价。

 房企卖房哪家强?本地龙头越秀地产夺魁

  上半年,各大房企卖力促销,从恒大的无条件退房、保利5P策略再到越秀地产的18项免费措施及Q龄折扣房款等等,各大房企促销花样百出,你方唱罢我登台,上演了一场精彩的营销大比拼。

  从最终的成绩来说,一手住宅方面,本地龙头房企越秀地产“赢晒”!乐居监控阳光家缘数据显示,无论网签套数还是销售金额,越秀地产均获得第一,万科和保利地产位列二、三位。

  值得一提的是,自去年以来,万科在广州的供应重心移向公寓产品,近期推出的万科黄埔仓、万科云城米酷等均为公寓项目,但住宅销售额仍然排名第二。保利地产虽然成交套数不多,但凭借保利天悦、保利学府里、保利云禧等市区高价项目登上销售榜第三位。

  真正的人气之王:南沙成交量涨近两倍

  广州十一区哪个最受购房者欢迎?如果从数据来看,是刚刚“撤市改区”挂牌的增城区,上半年网签共7197套,全市第一。

  不过,纵向比较来看,增城与白云、荔湾一样,成交量同比有所下滑,若说潜力和人气火 爆程度,非南沙区莫属。自贸区挂牌后,吸引大批购房者前来购房,从4月底开盘的富力伯爵山,到后来的南沙金茂湾、越秀·滨海悦城,多个项目“日 光”,成交量大幅上涨,半年网签6812套,同比暴涨183%。

  价格方面,领跑的依然是越秀区,均价41690元/平,同比上涨逾一成。

  项目之王:南沙滨海花园

  单个项目方面,网签套数、网签面积以及销售金额三项冠军被越秀地产旗下的大盘南沙滨海花园包揽,并遥遥领先第二名。据了解,该项目分多期开发,目前在售的主要是五、六期的越秀·滨海悦城和越秀·滨海珺城。

  政策利好助成交回暖

  今年上半年广州楼市为啥这么火 爆?最大的功劳自然是政策利好。

  自去年下半年以来,楼市回暖趋势已经确立,今年又迎来近年楼市政策最宽松的一个上半年,央行先后三次降息降准,给购房者派发“大红包”;“3.30新政”的出台,给严苛的购房条件大松绑,尽管二套首付4成目前仍未落地,但购房者心态已经逆转,入市意愿增强。再加上南沙自贸区挂牌、公积金新政等利好一波接一波,成交氛围愈发浓厚,从“五一”开始,成交量出现爆发式增长并一发不扣收拾。

  下半年广州楼市会如何?让我们拭目以待!