新浪乐居讯 7506套!成交量提前五天打破近三年同期纪录!新浪乐居监控阳光家缘数据显示,截止至5月26日,本月广州全市一手住宅网签量达到7506套,不仅超越4月份,同时也成为近三年来成交最好的“红五月”,甚至有望冲击2012年五月份创造的8888套记录。反观房价,在库存的高压下,房企走量为主,房价依然保持稳定。

  今年五月楼市为什么这样“红”?

  首先是政策宽松,交易气氛增强。

  去年下半年以来,楼市回暖趋势已经确立,今年政策持续宽松,前后四次“降息降准”,无异于给楼市回暖“加油”,银行充足的房贷额度对成交创造了有利的条件。此外,“330新政”新政的出台,再度给严苛的购房条件松绑,政策一出台,成交量立即有所上涨。

  尽管目前广州二套首付四成新政仍未落地执行,但购房者的心态已发生逆转,入市意愿加强。中原地产项目部总经理黄韬在接受乐居采访时表示,“3.30新政”对楼市起到推波助澜作用,主要表现在成交气氛以及对购房者的心理影响上,促使部分购房者加快入市速度。

 其次,新货集中入市,成交持续放量。

  五月是楼市上半年传统的旺季,用战术用语来说,就是“房企必争之地”。而打响五月头炮的“五一”小长假迎来小宇宙大爆发,据乐居统计,“五一”前后共有30个楼盘推新,大量新货的上市,提供了丰富的选择,而广大购房者也趁小长假的机会外出看房,成交走上快车道。数据显示,进入五月份后,单周成交量迅速攀升至2000套左右,“五一”后首周更是创下2377套的年内新高。

  第三,房企积极促销,撬动买家入市。

  促销年年有,今年花样特别多,不仅嘘头十足,而且大放异彩!从“保利是个P”、恒大“无理由退房”,到越秀地产宣告开启“免”战模式,推出18项免费措施,此后又“让惠再加码”,推出1年Q龄抵1000元房款的“Q龄抵房款”活动,再到碧桂园“扯蛋门”的四项促销措施,你方唱罢我登台,大有营销大比拼的意思。

  不过,从促销层面而言,还是越秀地产、碧桂园和保利地产五一期间全线88折起这样的直接让利最能让购房者买单。而从数据来看,在五月这场“遭遇战”中,越秀地产占得先机,截止到目前,5月份网签557套,销售金额8.45亿元,两项数据均列各房企之首。

 房价欲涨未涨 或创近15个月新低  

  楼市回暖,成交量大幅度上升,那么问题来了,房价涨了吗?

  事实上,春节过后不少楼盘就宣称涨价,但除了坐拥南沙自贸区挂牌利好的时代云图、南沙金茂湾等个别项目借势大涨1000-2000元/平或小幅上调价格外,在去库存的压力下,涨价行为并不多。以老黄埔大沙东地铁站旁的君和名城为例,每次推新几乎均售罄,“五一”应节加推100套新货,折后售价17300元/平米起,与此前相比并无涨价。

  从网签均价也能看出端倪,截止26日,五月份网签均价为14281元/平,环比四月份略有下降,与去年五月解除“限价”后均价反弹至16361元/平相比,更是有两千元在差距。在高库存压力下,房企谨慎涨价,房价依然保持平稳,数据显示,广州房价已连续六个月保持在15000元/平左右或以下,或创下去年2月份13118元/平后的新低。