新浪乐居讯(编辑 廖洪忠) 当楼市回暖遇上“3.30新政”,外加南沙自贸区挂牌利好“叠加包”,四月份广州楼市继续延续三月份成交回升的趋势,成交量有较大幅度上升,南沙更是诞生两个“日光盘”。新浪乐居监控阳光家缘数据显示,新政执行以来的一个月里,一手住宅网签量环比上涨34%,均价14553元/平。有中介机构促成的二手住宅交易环比大涨九成,均价升10%。

 一手:成交量升价稳 利好叠加南沙现“日光盘”

  “3.30新政”二套首付降至四成,政策调整幅度之大超乎想象,对楼市影响也明显,新政执行首日(3月31日)网签即出现井喷,创下381套的年内最高记录。截止至4月29日,自新政执行日起的31天里,广州一手住宅网签量7234套,环比上涨34%,其中,南沙、番禺、黄埔、增城和花都五区网签过千套。价格方面,全市均价为14553元/平,环比基本持平,整体呈现量升价稳的趋势。

  实际上,由于“清明不买楼”的传统,四月份中上旬推新楼盘寥寥可数,成交量多数源于此前在售项目,网签榜前列均被南沙滨海花园、中海誉城亚运城万科幸福誉等热门在售楼盘占据。

  直到四月下旬,随着五一旺季的临近,推新项目才逐渐增加。此时又恰逢南沙自贸区挂牌,位于南沙的两个全新盘富力伯爵山以及公寓项目香江国际金融中心均开盘热销,再现“日光盘”。

  二手:买家入市步伐加快 成交大涨九成

  房地产营业税免征年限由五年降低到两年,二手住宅市场受“3.30新政”影响更大。由于担心业主反价,买家看楼积极性明显提高,入市步伐也较快。据中原地产4月份成交数据显示,中心六区二手住宅成交宗数呈全面上扬趋势,全市成交宗数环比大涨91.3%。成交均价方面,4月份全市均价为24397元/平,环比22216元/平上涨9.8%。

  据统计数字显示,自住需求购房继续回升,占比多达九成,投资性质购房亦上升了1.9个百分点,但占比仍在低位徘徊。中原地产区域专家表示,今年不少买家更看好股票市场,导致近期入市的投资者较少。此外,受越秀区30平米以下非唯一学位房学位“被剥夺”政策影响,学位房热度有所减退。

  专家点评:三原因促成交量大涨 涨价最快要到六月

  中原地产项目部总经理黄韬表示,四月份成交量回升主要是三方面原因造成:一是市场回暖趋势在去年四季度已经确立,春节过后,成交变得活跃;其次,“3.30新政”起到推波助澜作用,主要表现在成交气氛以及对购房者的心理影响上,促使部分购房者加快入市速度;三是大环境方面,股票大涨,部分人卖房炒股,有些人则是炒股赚了钱而买房,促进楼市成交。

  五月是上半年楼市的旺季,据新浪乐居统计,仅五一期间就多达30个楼盘推新,为楼市红五月拉开帷幕。

  近期南沙不少楼盘声称将涨价3%-5%,那么,房价会否在“红五月”上涨呢?对此,黄韬认为,五月份仍然以走量为主,房价上涨最快也要到6月,等五月份成交量进一步上升之后才能确定是否涨价,下半年涨价的机会较大。即便房价上涨,黄韬预计涨幅也会在5%以内,“因为今年整个市场供货、存货很充足,价格保持稳定,楼市将延续量升价稳的势头。”