新浪乐居讯(编辑 廖洪忠) 受春节淡季影响,2月广州一手住宅推新寥寥无几,成交量也大幅度下跌。乐居监控阳光家缘数据显示,2月份网签量仅3388套,环比大跌五成,但网签均价15043元/平,环比涨3.9%。二手住宅市场也呈现“量跌价涨”的趋势。央行今日起降息0.25个百分点,业内人士称对楼市是明显的利好,将促使成交量上升,不少楼盘节后开始喊涨价。

  一手:网签环比跌五成 均价15043元/平

  春节前后,是楼市传统的淡季,据乐居不完全统计,如果不算几乎“踩线”的1月31日,2月份推新的住宅项目仅有富力金港城广州荔湾君荟名轩广州碧桂园城市花园锦绣御景国际等8个,成交量因此也大幅度下滑。

  数据显示,上月网签仅3388套,同比去年2月份下跌24.4%,环比则刚好腰斩,跌幅高达50%。除了天河环比逆市上涨3.7%外,其余十区均有两成以上的跌幅,从化从1月的865套降至239套,降幅超过七成,领跑跌幅榜。

  房价方面则刚好相反,2月份全市网签均价为15043元/平,环比上涨3.9个百分点,与去年同期的13118元/平相比涨幅更是高达14.7%。全市十一区中,均价环比上涨的区域有8个,但涨幅均不超过6%,均价下跌的两个区是天河和花都,降幅分别为12.8%和8.9%,而增城均价则与1月持平。均价39928元/平的越秀区依然是全市最高。

  2月份广州一手住宅成交量价情况


  二手:量跌价微升 投资性质购房回升

  与一手住宅市场一样,二手市场也呈现出“量跌价升”的趋势。据中原地产成交数据显示, 2月份二手住宅成交宗数环比下跌明显,跌幅达到46.1%。成交均价为22629元/平,环比上月回升1.4%,这是本年度首次录得涨幅。

  中心六区中,成交宗数除荔湾区环比涨16.7%外,其余五区均有不同程度下跌。其中,番禺区跌幅最为明显,跌幅约70.6%,降幅55%的白云区紧随其后。价格方面,除海珠、天河两区环比下跌20%及8%外,其余四区均录得不同程度的涨幅,番禺区涨幅最为明显,达到36.8%。

  中原地产二手住宅成交数据显示,刚需买家仍是二手住宅的消费主力,占比达到85.5%,但以“再出售”、“出租”为购房目的的投资客环比回升1个百分点。农历新年后,学位房需求热度同样有所回暖,占比达到9.2%,较上月上涨2.1个百分点。

  后市:降息将促进成交 楼盘称市场好必涨价  

  昨日,央行意外宣布降息,从3月1日起,下调贷款和存款基准利率0.25个百分点,并扩大存款利率浮动区间,这是继去年11月份后,短短三个月内央行二度降息。

  合富置业首席分析师龙斌接受乐居采访时表示,此次降息对楼市是非常明显的利好,对购房者来说,一可以降低供楼成本,二是增强市场预期,提升入市信心,这是降0.25个百分点更重要的东西。龙斌分析,降息将促进楼市成交量的上涨,但由于高库存,目前房价上涨的动力并不大。

  不过,不少楼盘则以肯定的口吻表示,降息利好楼市,市场好的话肯定会涨价。实际上,不少楼盘均有春节后涨价的打算,其中,白云区的流溪半岛从昨天起每平米已提高300元,黄埔区中鼎·君和名城、白云区深业江悦湾、增城区的广州碧桂园城市花园等楼盘的涨幅则未确定。碧桂园城市花园的销售人员表示,项目一直跟着市场和政策走,年后肯定会涨价,至于涨多少还没定,涨幅有可能因为降息而有变化。

  随着春节淡季的远去,开发商将在传统楼市“小阳春”增加推货量,再加上降息的刺激,3月份成交量或会有较大幅度的提升。