新浪乐居讯(编辑 廖洪忠) 告别了去年12月的“疯狂”冲刺后,2015年首月网签量价双双下跌。乐居监控阳光家缘数据显示,1月份广州一手住宅网签量6771套,环比跌了30.8%,均价14478元/平,环比降3.2%。有专家表示,1月成交量下跌,主要是因为推货量大幅度减少,实际上成交并不算差。在这波“降”字潮中,个别区域逆市爆发,从化网签量大涨163%,海珠均价升了近三成。

 网签量:9区下跌 从化逆市暴涨163%

  去年12月,受楼市回暖、央行降息、房企“冲刺”业绩而积极推新及促销等因素的影响,广州楼市成交创年内新高。进入2015年后,当“冲刺”落幕,临近春节传统淡季,成交量从高位回落是必然的结果。数据显示,1月份广州网签量6771套,环比下滑三成,全市11区中,有9个网签量下降,中心六区无一幸免,白云、黄埔两区降幅均超过六成,海珠和荔湾降幅也超四成。中心六区网签量仅1968套,环比减少了52.4%,仅占全市的29.1%,环比(42.2%)大幅度萎缩。

1月广州各区量价及环比情况

  仅有的两个逆市上涨的区域是从化和南沙。近来,南沙自贸区将于3月1日挂牌、已成立自贸区筹备机构等利好消息不断,南沙楼市延续上年末的好势头,越秀·滨海悦城(以365套的成绩夺得上月销冠,助南沙网签量上涨5.5%,在各区一片惨跌中,以1120套的成绩登上全市榜首。

  若论涨幅,从化才是最受瞩目的区域,凭借“5字头”的珠光山水御苑,“7字头”的珠江壹城珠光流溪御景富力泉天下等一批低价楼盘的热销,1月份从化网签量爆发式地增长了162.9%。

  房价点评网高级分析师肖文晓表示,1月网签量不高的真正原因是供应锐减,实际上市场热度并不比12月差。据克而瑞监测数据显示,截至26日,全市市商品住房(含住宅、别墅和公寓)供应套数是3039套,预测全月不会超过4000套,尚不及去年12月供应量(13442套)的三成。

 房价:豪宅热销 海珠均价大涨近三成

  上月全市网签均价14478元/平,环比降3.2%。房价较高的中心六区网签量大幅度下降,造成均价连续两个月下跌。不过,从近期价格波动情况来看,广州房价相对稳定,波动幅度在4%以内。

  区域方面,由于均价高达35581元/平的豪宅珠江帝景紫龙府成交了49套,33739元/平的同福睿府也售出了28套,海珠区均价大涨6763元/平,涨幅高达27.4%。此外,上年12月大幅度下跌的黄埔上月涨了13.4%,恢复至14450元/平的正常水平。在这两个区域的拉动下,上月中心六区均价24021元/平,上涨了18.3%。

  另一方面,南沙、花都和增城三区均价环比分别出现4.9%、6.6%和9.4%的跌幅,导致外围五区均价降至10436元/平,跌幅超过一成。中心六区和外围五区分化明显。

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  中住288指数:房价连续十月下跌 广逆市涨0.04%

  2月1日,中国城市住宅价格288指数报告出炉,数据显示,2015年1月全国一手房住宅价格指数为1080.5点,较上月下降0.4点,环比下跌0.10%,连续十月出现下跌。

  不过,北上广三大一线城市逆市上涨,房价稳中上升,广州环比微涨0.04%,北京、上海一手房价格指数则连续三个月上涨,环比涨幅分别为0.18%、0.68%。房价点评网分析师认为,一线城市房价的稳定,与不断增长的中高端改善型需求有一定的关系。