新浪乐居讯(编辑 廖洪忠) 12月22日,央行降息满月,楼市持续回暖,开发商趁势积极推新冲刺业绩,成交量大幅度上升,特别是上周,网签2476套,创下年内新高。受到自贸区利好影响的南沙、刚刚诞生新地王的黄埔网签量均大幅度上涨,12月成交量再创年内新高已毋庸怀疑。另一方面,上周均价微涨3.5%,房价波动不大,专家表示,年底是理想的置业时机。

  成交持续回暖网签大涨

  自央行宣布降息以来,广州楼市利好消息频出,先是广东建立自贸区落地,本月17日萝岗中心城区KXC-P7-1住宅用地出让,折后楼面地价9619元/平方米,成为萝岗新地王。利好也催热楼市,成交持续回暖。

  乐居监控阳光家缘数据显示,上周(12.15-12.21),广州全市一手住宅网签2476套,环比大涨36%,创下年内单周网签新高,其中,12月20日更是创下631套的全年最高纪录。区域方面,海珠区网签205套,环比暴涨426%,成为涨幅最大的区域;近期炙手可热的黄埔和南沙也分别大涨118%和78%,黄埔区网签591套,超越番禺全市最高。

  自11月22日降息以来,近一个月(截至12月21日)广州一手住宅网签量8745套,环比7900套上升10.7%。同样是截至21日,12月网签量已达6297套,距10月创造的年内最高记录不足千套,按照目前的趋势,本月再创年内新高是板上钉钉的事。

   开发商趁势积极走量

  近期广州楼市成交回暖,除了得益于利好消息,与开发商的积极销售策略与优惠措施也分不开。13日,保利进驻南沙的首个项目南沙保利城首次开盘,仅以8300元/平的低价起售,送2500元/平精装,还有1万享95折、开盘98折双重优惠,据称开盘当天劲销300套。上周该盘网签量为53套,均价为9211元/平。

  上周末,位于旧黄埔中心位置的中鼎·君和名城加推100套单位,售价约17800-18600元/平,与今年8月开盘时折后价16000-18000元/平相比,并没有涨价,吸引不少自住买家连夜排队购房,半天即宣告售罄。另据了解,上周网签冠军是212套的万科幸福誉,均价仅为8594元/平。

  广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬接受乐居采访时表示,近期楼市向着复苏方向发展,南沙受到自贸区落地的影响,成交上升是必然。而且年底发展商冲击销售量,给予较多优惠措施,不仅是南沙,很多刚需盘、促销项目以及蓄客比较久的开盘项目成交量比较大,都会促使整体成交量的上升。

   年底房价平稳现最佳置业时机

  上周网签均价15279元/平,环比上涨3.5%。纵观近期广州房价的走势,多数时间在14000-15500元/平之间波动,涨跌幅并不算大。近期成交持续回暖,房价是否会伺机上涨呢?黄韬认为,房价不会这么快上涨,广州的库存量比较大,首要仍然是去库存。

  满堂红市场研究战略部高级经理周峰也表示,当前广州楼市库存仍然比较高,发展商不敢贸然涨价,而“穗六条”又未取消,部分外地人尚无购房资格,同类竞争较小,对于条件允许的购房者来说,当前是最佳的入市时机。

  事实上,年底是发展商冲刺业绩的时候,不仅会积极推新,更会在价格上给予优惠,房价上涨的可能性并不大。每年的春节前后是楼市淡季,都会经历一波量价齐跌,房价并没有上涨的动力。

  黄韬预计,春节后的3月份成交量会开始恢复,而此时恰逢利空政策不动产登记条例开始实施,房价上升的动力不大。“房价真正开始上升要到5月份,预计未来升幅有限,不会暴涨。”


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