新浪乐居讯(编辑 廖洪忠)11月楼市持续回暖,不仅量价齐涨,网签面积更是创年内新高!今日,广州市房管局晒出11月成绩单,一手住宅网签面积 87.17万平米,排名今年第一。网签均价15626元/平,止住4连跌的同时环比上涨近一成。

  网签量涨11万平 创年内新高

  金九银十以来,受传统旺季及央行“930新政”、降息等利好的影响,广州楼市成交持续火热,继10月网签面积环比大涨四成之后,11月环比再涨11.65万平,而87.17万平的成绩也创下年内最高纪录。

  数据显示,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区签约面积 23.39 万平;花都、番禺、南沙、萝岗四区为42.59 万平;成绩最好的仍然是番禺区,网签18.03万平,其次是增城的16.39 万平。

  不过,在涨幅榜上,遥遥领先的是越秀和旧黄埔,分别为472.7%和405.9%。阳光家缘网数据显示,上月越秀区富力东山新天地网签1.94万平,旧黄埔的君和名城网签1.45万平,是两区的成交主力。

 房价止跌反弹 上涨近一成

  在11月之前,房价已经连续四个月下跌,随着年尾楼市的全面回暖,房价也开始上行。11月全市网签均价为15626元/平,环比大涨1310元/平,涨幅为9.2%。

  数据显示,中心六区均价为26723 元/平,环比上涨1962元/平。中心六区齐齐涨价,一片“牛市”,其中,天河36087元/平,14.6%的涨幅领涨全市,越秀上涨12.1%后,均价重回四字头,为42373元/平。跌幅榜方面,环比降8.9%的花都区跌得最猛,均价重回万元以下。而刚刚获得自贸区将落地利好的南沙区则保持平稳,均价仍然维持在万元以内,为9523元/平。

 库存去化周期降至16个月

  临近年尾,又到业绩冲击季,房企推新积极。房管局数据显示,11月广州新批预售住宅面积为134.71万平,环比上涨16.3%。

  从区域分布来看,上月新增房源绝大部分集中在外围区域,花都、番禺、萝岗、南沙、从化、增城六区(县)高达113.13万平,占比84%。其中,番禺区一枝独秀独占48.09万平,占全市35.7%,而天河区则为零,反差巨大。

  克而瑞统计数据显示,截至11月30日,广州一手住宅库存量达到1068万平,再创新高。不过,受益于近两月的高成交量,去化周期并没有因此变长。按照过去3个月的平均交易量计算,去化周期下降到16个月。


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