新浪乐居讯(编辑 廖洪忠)明天,“穗六条”出台将满一周年。据乐居监控阳光家缘数据,“穗六条”实行近一年来(2013.11.18-2014.11.16),广州一手住宅网签量为67452套,同比大跌三成,外围五区严重萎缩;均价则为14801元/平,同比上涨11.6%。有业内人士称,“穗六条”抑制了需求却抑制不了房价上涨,与初衷背道而驰,是一个不成功的政策,呼吁尽快将其取消。

  成交萎缩3万套 近九成来自外围五区

  去年11月18日,继深圳、北京、上海出台地方调控措施后,广州跟进出台“穗六条”,重申原有调控政策,提高外地人购房门槛,以及进一步提高二套房贷首付比例,由六成提至七成。

  这一严厉的限购政策的出台,剥夺了不少外地人的购房资格,也将部分改善型买家阻挡在购房门槛外。“穗六条”出台后,广州一手住宅成交量迅速回落, 12月份网签量为6488套,环比减少两成。进入2014年后,成交量进一步下滑,基本都是在4000-6000套/月之间徘徊,直到央行“9.30新政”出台后,成交才有所好转,10月份的7222套是今年新高。


 

  数据显示,在“穗六条”实行的近一年时间里,全市11区网签67452套,同比96854套减少29402套,跌幅高达30.4%。其中,外围五区网签量46219套,同比减少25577套,占全市跌幅的87%,成交严重萎缩,网签量占比从74.1%下降到68.5%。中心六区则相对稳定,网签21186套,仅减少3802套。

  中原地产项目部总经理黄韬认为,成交量下降有“穗六条”的原因,还有市场自身因素。“‘穗六条’出台最开始的三个月,扼杀了部分买家入市的可能性,成交量明显回落。今年又遇上楼市调整年,从2月份开始出现了信贷紧张、市场冲高后自然回落等情况,成交量下降很正常。”

  6月房价创新高 按年同比涨11.6%

  “穗六条”出台的初衷是抑制房价过快上涨,稳定价格。该政策出台当月,全市网签均价11709元/平,环比下降了10.3%,降幅明显。

  不过,黄韬表示,去年11月份开始,广州将均价较低的从化、增城纳入统计范围,所以“穗六条”一出台,房价看上去马上就下跌了。“实际上,去年广州全市,包括从化、增城的房价都是上涨的,只不过它们的涨幅小一点,旧十区涨幅则在22%-25%之间。”

  自去年11月之后,全市均价再没有低于12000元/平。进入2014年,房价一直保持上升态势,从年初的12000-13000元/平上涨到目前的15000-16000元/平,且多数月份均保持在这一水平。6月份,楼市迎来大规模的降价潮,但仍难阻以16822元/平创造历史新高。直到10月份,房价才回落至14483元/平。数据显示,近一年来全市网签均价14801元/平,同比(13267元/平)上涨11.6%。


 

  观点:抑制需求抑制不了房价 穗六条不成功

  近期,业内对放松广州限购政策的呼声颇为响亮,呼吁尽快取消“穗六条”。合富辉煌首席市场分析师黎文江更是直批“穗六条”抑制了需求,抑制不了房价上涨,与最近国务院要求稳定住房消费的国策背道而驰,阻碍了住房消费,称其是一个不成功的政策。

  北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为,“穗六条”是继“深八条”、“京七条”、“沪七条”之后扭扭捏捏出台的,本身就出得非常勉强,而这一年以来,整个市场都不太好,又不能及时修正和调整,没有带来积极的意义,有点矫枉过正了,呼吁尽快找个适当的时机将其取消。

  在黄韬看来,取消“穗六条”是必然的事情,因为整个房地产的调控方向是市场化、去行政化。但受央行新政影响市场已回暖,他希望先缓一缓。“在央行‘930新政’的影响下,如果现在取消反而会给市场加把火,带来更大的刺激。明年一二月份春节前后市场会较为低迷,那时候是最好的取消时机。”


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