新浪乐居讯(编辑 廖洪忠)“央妈”一出手,楼市立马复活!“银十”广州楼市成交出现井喷,从第二周开始,连续四周网签量维持在1650套以上。数据显示,整个10月份网签量7222套,环比大涨六成,创下年内新高。价格方面,网签均价为14483元/平,环比下跌4.8%,但同比上涨逾一成。业内人士称,年底前房价将保持稳定,成交量有望维持高位。

  成交小井喷 10区上涨黄埔翻番

  10月,央行出台的“认贷不认房”房贷新政成为楼市成交的催化剂,开发商抓住利好加速出货,而买家则打破观望情绪纷纷入市,广州楼市回暖,进入成交高峰期。

  乐居监控阳光家缘数据显示,上周(10.27-11.2),广州一手住宅网签量为1973套,环比增长12%,创下年内次新高,自“十一”黄金周之后,已连续四周超过1650套。整个10月份网签量共7222套,虽然与去年同期的9290套相比还有较大差距,但环比9月份的4515套大涨60%,成为今年成交最好的月份。


 

  区域方面,全市有10个区网签量环比上升,涨幅最大的是黄埔区,由542套上升至1107套,幅度高达104%。此外,增城涨96%,白云涨94%,从化涨88%,涨幅均接近一倍,唯一下跌的是一手项目凤毛麟角的老城区越秀。上月全市有三个区网签量破千套,分别是番禺1232套,以及大幅度上涨后的黄埔1107套和增城1059套。

  单盘方面,番禺区万科欧泊以330套排在网签榜首位,令人意外的是,排名二到五位的项目被中心区包揽,分别是黄埔区君和名城265套和万科东荟城252套,白云保利西海岸230套,以及荔湾的花语水岸227套。

10月广州一手住宅网签量价情况


 

 房价不升反降 越秀逆市大涨12986元/平

  与成交大幅度上升刚好相反,10月份房价有所下降。数据显示,上月网签均价为14483元/平,环比9月份的15216元/平下降了4.8%,不过,同比去年10月份则上涨了1432元/平,涨幅为11%。


 

  区域方面,11区中有7个均价下跌,但幅度均不大,荔湾的6%已是最大的跌幅。越秀虽然成交量大跌,但在摆脱东风广场前期低价网签盘的影响后,均价从9月的25863元/平上涨到38849元/平,幅度高达12986元/平,重回各区价格榜首,同时以50.2%的涨幅领跑各区。

  年底是开发商冲刺业绩的关键时期,对于大家最关心的房价走势,有业内人士预测将会保持平稳,不会有大幅度的上涨或下跌,而成交量则有望保持现在的高位。


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