新浪乐居讯(编辑 廖洪忠 实习编辑 谢仲燕)今日,央行“930房贷新政”正好满月,在各大银行全面放松限贷政策的背景下,广州楼市全面回暖,成交量大幅度上升。乐居监控阳光家缘数据显示,近一个月一手住宅网签量6802套,环比上升45%。业内人士表示,接下来开发商仍将维持当前的价格,继续积极推货,以冲击年度销售目标。

  数据:广州网签量增45%从化翻番

  央行“认贷不认房”新政的出台好比一剂强心针,打破了购房者的观望心态,成交量大幅度上涨。数据显示,新政出台后的10月(9月30日-10月29日)广州全市一手住宅网签量为6802套,环比9月(8月30-9月29日)的4692套上升45%。与成交量不同,价格则有所回落,均价14287元/平,环比15012元/平下跌4.8%。

  据了解,广州市十一区中,除了天河、越秀和花都三区外,其余8区网签量均有所增加,其中,从化区网签量从397套上升到812套,环比升104.5%,升幅最大。此外,白云、黄埔、增城三区升幅均超过六成,分别为75%、74.4%和60.2%。

  满堂红市场研究战略部高级经理周峰认为,政策利好促使部分换房客出来看房,部分刚需客户也集中在10月份下决心买房,而9月份网签量偏低,是10月份网签量环比大幅度增加的主要原因。

房贷新政后广州一手住宅网签量(单位/套)

区域 新政后
(9.30-10.29)
新政前
(8.30-9.29)
环比
从化
812
397
104.5%
白云
630
360
75.0%
黄埔
1027
589
74.4%
增城
982
613
60.2%
南沙
859
625
37.4%
番禺
1145
852
34.4%
荔湾
507
381
33.1%
海珠
146
117
24.8%
花都
506
513
-1.4%
天河
160
173
-7.5%
越秀
28
72
-61.1%

  房贷:利率有望低至85折

  随着10月9日建设银行率先出台新政细则,工农中行等银行执行细则也纷纷出台响应央行新政要求,但新政最令人关注的7折利率并未现身。不过,目前不少银行首套房贷利率回归基准,甚至有所下浮,五大行中,农行和交行率先分别给出95折和98折优惠。

  截至本周,银行折扣力度再度加强。据乐居不完全统计,广州21家银行中,10家首套房利率回归基准,6家有折扣优惠,其中,民生银行新政将于11月1日实施,首套房利率有望低至85折。对于广大购房者而言,这无疑是一大利好消息。

 后市:成交量将维持高位

  在新政满月的同时,今年的“金九银十”也接近尾声,对于后市,广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为,房贷新政不会持续影响下去,预计11月份的成交量有可能小幅度回落,但仍会维持高位。周峰也认为,在限购不放松的前提下,11月份的成交量可能会比10月份少,但会比9月份多。

  黄韬和周峰均表示,接下来开发商仍将继续积极推货,以冲击年度销售目标,但价格不会上涨,未来两个月仍是较好的购房时机。


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