新浪乐居讯(编辑 廖洪忠)9月成交量竟比不上8月,这个“金九”有点冷!10月20日,市房管局公布的最新网上签约数据显示,9月份全市量价齐跌,其中,网签量为4722套,环比下降2%,与去年同期的5889套相比,更是下跌近两成。网签均价14897元/平,环比降价3%,同比降4.6%。

  作为传统的旺季,广州楼市在9月份并没有表现出强力反弹的迹象。而事实上,直至9月底才真正迎来推新热潮。

  网签量同比跌近两成 番禺834套全市最高

  数据显示,9月份广州网签面积53.59万平方米,与8月份的54.26万平方米相比减少1.2%;网签宗数是4722套,淡静的比8月(4818套)还要少2%。

  素有“金九”之称的9月,网签量竟然不温不火,与去年同期的5889套相比更是无法相提并论,实际上,同比减少了19.8%。要知道,5889套还不包括增城和从化两区的数据,而这两区今年9月份网签量占全市的22%左右。

  具体来看,原10区2市中,有7个成交上升,5个下跌。在涨幅榜上,南沙以网签675套,环比上涨71%领跑全市;天河、越秀和从化分别以66%、40%和39%的涨幅紧随其后。

  不过,7区增加并未能抵消5区减少的网签量,仅番禺区即减少213套,降幅为20%,番禺仍然以834套网签位列全市之首。跌幅最大的是环比下跌44%的海珠区,网签量为124套,而白云区环比减少113套,25%的降幅也比番禺区大。

  旺季不旺,其实与开发商“金九”期间推货不算太积极有很大关系。据新浪乐居不完全统计,9月份约有25个住宅项目开盘或推新,其中约10个集中在“金九”最后一个周末,而成交量一般要延迟一两周才能转化成网签,也即意味着,九月份推新的项目中只有15个的成交量可能体现在网签数据上。

  广州房价连降3月 从化5字头盘成交火爆

  “金九”全市网签均价是14897元/平,环比15369元/平下降3%,连续3个月房价下降,与去年同期的15622元/平相比,降幅是4.6%。

  数据显示,越秀区网签均价是25165元/平,环比8月的36440元/平降低了11275元/平,降幅高达31%。据新浪乐居监控阳光家缘数据得知,这是因为9月份东风广场有35套网签,而其均价仅为14058元/平,将其均价拉低。据了解,目前5.5-6万/平的东方广场网签均价之所以如此之低,是因为有数十套产品属于2005年的预售证,签约价仅万元出头。天河区均价跌幅超过两成,9月份是31790元/平,环比降低了8837元/平。

  此外,增城、从化价格降幅也超一成,其中,前者网签均价9347元/平,环比降1224元/平,跌幅为12%。而被均价5-6字头盘 占据成交量前列的从化则从8月份的7751元/平下跌到6775元/平,降幅也高达13%。新浪乐居监控阳光家缘数据显示,从化的珠光流溪御景9月网签173套,位列全市第一,均价仅5836元/平,越秀·逸泉映翠 网签137套位列全市第五,均价6070元/平。

  涨幅榜方面,网签16319元/平的番禺和16908元/平的黄埔,是唯一涨幅达到一成左右的区域,分别为10%和9%。

9月原10区2市网签价格表(单位:元/平)

区域 越秀 海珠 荔湾 天河 白云 黄埔 花都 番禺 南沙 萝岗 从化 增城
9月 25165
29582
24394
31790
22014
16908
8939
16319
10417
14542 6775
9347
8月 36440 28687 23653 40627 21455 15583 9573 14893 9874 14593 7751 10571
环比 -31% 3% 3% -22%
3%
9%
-7% 10% 5% 0% -13%
-12%

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8月 36440 28687 23653 40627 21455 15583 9573 14893 9874 14593 7751 10571