新浪乐居讯(编辑 廖洪忠)经历了颇长一段时间的波动后,广州楼市终于量价企稳。上周(9.22-9.28)广州全市网签1116套,环比微降5%,均价为15315元/平,环比上涨1%。区域方面,越秀均价大涨67%,终于回归相对真实的状态,从化则连续四周处在6字头的低谷,抄底从化时机到了?

  中心区楼价波动大 越秀大涨14294元/平回归本色

  与全市的均价保持平稳并不一样,各区价格波动颇大,特别是市中心区,其中天河区环比前一周大涨24%,均价35975元/平;荔湾区涨20%,均价27328元/平;越秀区更是大涨67.5%,均价35469元/平。

  值得一提的是,此前受东风广场前期低价产品过网签的影响,越秀区连续两周价格失真,上周东风广场并没有网签,越秀区均价大涨14294元/平,终于回归至与市场相符的真实水平。

  上周番禺区均价为15162元/平,环比下跌1755元/平,跌幅超过一成,成为上周降价幅度最大的区域。数据显示,番禺区网签241套,占全市21.6%,而天河、越秀、荔湾三区共145套,仅占全市13%,涨跌两相抵消,上周全市楼价环比并未出现较大变化。

  从化连续四周6字头 抄底时机已至?

  自从金九第一周跌回6字头后,从化楼价就一蹶不振,连续四周维持在6000多元/平的水平,上周均价是6359元/平。

  在从化的网签单上,只有莱茵水岸一盘均价在万元以上,为10706元/平,其余的清一色都是万元以下的低价盘,占据该区网签量榜首的越秀·逸泉映翠6256元/平,位列次席的珠光流溪御景更是低至5785元/平。

  据新浪乐居观察,今年以来,从化区房价基本都维持在7000-8000元/平之间,金九连续四周网签价低于7000元/平,今年尚属首次。

  上周末, 位于从化太平镇的珠江壹城推出全新洋房组团——“香格里拉”103-196平米三到四房,均价6500元/平,最低价5字头起,据称开盘两小时就去化9成,随后开发商紧急加推了一栋。如果没有其他高价盘出现,接下来该盘进入网签,预计从化均价将继续维持在6字头这一相对比较低的水平。

  有业内人士称,在全国各地松绑限购政策的背景下,广州松限的可能性比较大,而一旦松限,楼价将会反弹,当前的楼价处于低谷,广州楼市或迎来第四次抄底机会。而根据从化目前的价格情况来看,或许正是最佳的抄底时间。


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