新浪乐居讯(编辑 廖洪忠)中秋期间的低迷,造就了上周楼市的“强力”反弹。上周(9.8-9.14)广州全市网签991套,环比大涨23.7%。成交大幅度回升,楼价却大幅度“跳水”,上周全市网签均价14081元/平,环比前一周下降8.5%,创近23周以来新低。

  值得一提的是,全市11区中,只有四个区均价上涨,天河、白云、荔湾、越秀、黄埔、南沙、从化7个区均价下跌。其中,南沙大跌16.7%,楼价重回9字头,从化跌至6387元/平,创造年内新低,而越秀更是暴跌27116元/平,共同拉低了全市均价。

上周(9月8-14日)各区网签均价(单位:元/平)

区域 越秀 海珠 荔湾 天河 白云 黄埔 花都 番禺 南沙 从化 增城
均价
15581
31967
24285
30424
21100
14234
9286
16295
9186
6387
9486
环比 -63.5% 0.3% -7.9% -5.7%
-0.4%
-10.7%
3.4% 1.5% -16.7% -8.4%
5.1%

 南沙:低价盘主导市场 楼价跌回9字头

  涨也政策,跌也政策,说的是南沙区。得益于国家新区的利好,南沙房价在2012年开始一一路攀升,并在年底突破了万元大关。而今年6月自贸区申报被叫停之后,从7月开始,南沙楼价就跌回9字头,多数时间在万元左右徘徊。

  上周,南沙均价为9186元/平,环比上上周的11033元大跌1847元/平,降幅高达16.7%。据了解,上周南沙有两个盘成交量进入全市前三,越秀·滨海珺城 (又称滨海花园)以65套位列全市第二,碧桂园天玺湾 以56套位列第三,仅此两盘即占南沙全区网签量的七成。

  无独有偶,这两个盘都是均价万元以下的低价盘,前者仅7926元/平,后者也不过9178元/平,南沙区的均价被大幅度拉低。

  越秀:意外下跌27116元/平 名校学位房仅1.1万/平?

  一直以来,越秀区均价都在3万以上,不乏冲上4万元大关的时候,但令人意外的是,上周均价仅15581元/平,环比前一周的42697元/平,暴跌27116元!

  更出人意料的是,拉低越秀均价的不是什么低价笋盘,而是带有省一级名校东风东路小学学位的东风广场。上周越秀区共录得网签22套,其中19套来自东风广场,但均价仅11889元/平,与高达5.5-6万元/平的售价相去甚远。

  据了解,目前东风广场5期 在售的是50-160平米的1-3房,总价280万/套起。对于1.19万/平的均价,销售直言不可能,并称可能是数据出错。另有相关人士透露,这批网签可能是项目前期产品的网签,至于是哪一期,他表示不知情。

  从化:均价两连降 有盘低至4888元/平

  继上上周环比下跌12.7%之后,上周,从化区均价再次下跌8.4个百分点,降至6387元/平,创下年内新低。

  位于从化流溪河旁的珠光流溪御景以70套网签量,成为全市的网签冠军。据悉,该盘在8月下旬推出全新洋房组团“芷语大街”95-173平户型,以4888元/平的低价开售,部分望流溪河景观的单位均价则要8字头。平均下来,上周网签均价为5674元/平。

  此外,越秀逸泉映翠均价6045元/平,以32套的网签量紧随珠光流溪御景,排在全市第六位,同样成为拉低从化均价的主力楼盘。

上周(9.8-9.14)全市网签量TOP5

排名 楼盘 区域 网签套数 均价
(元/平)
热线
1
珠光流溪御景 从化
70
5674
400-606-6969 转 20533
2
越秀·滨海珺城 南沙
65 7926 400-606-6969 转 80938
3
碧桂园天玺湾
南沙
56 9178 400-606-6969 转 39506
4
中海誉城
黄埔
51
13174 400-606-6969 转 55809
5
新世界凯粤湾
荔湾
46 21073
400-606-6969 转 78371

 


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