根据新浪乐居对阳光家缘的最新监控数据显示,截至10月1日-31日,十月广州全市一手住宅网签5771套,销售面积647521㎡,成交均价11308元/㎡。对比9月份成交,量价齐跌,成交量下降122套,环跌2.07%,成交均价下降498元/㎡,环跌4.46%。
10月来电咨询量大跌,10月广州楼市成交同时量价齐跌,去年“金九银十”销售旺季如期而至,今年因受地产调控政策的冲击,“金九银十”风光不再,被政策打压成了“铜九铁十”、。10月,建行上调北京首套房贷款利率后,全国各地纷纷调整房贷利率,广州多家银行也持续跟进上调首套房贷利率。据统计,中国银行、建设银行、浦发银行、华夏银行、中信银行、光大等银行分行均上调首套房贷利率约5%~10%,二套房要在首套基础上增加至少10%的利率,大大增加了贷款的成本,从而影响购房者的购房行为。
百度乐居电话(400-606-6969)来电量统计,广州市三季度通过来电进行咨询的楼盘中,区域关注度前三位依次为:花都区、增城区、番禺区,来电量咨询量分别占17%、15%、11%,前三位的热点咨询区域占到全部咨询量的43%。花都增城区的楼盘与市区的盘相比价格优势非常明显,因此来电咨询量优势明显。而番禺区由于生活交通配套的日渐完善,宜居指数也不断提升,番禺区离广州市区较近,3号线地铁可直达天河CBD。随着番禺区成交价提高,说明其热度不断增加,从而带来咨询量。
花都区咨询前三甲楼盘为:富力金港城、合和新城、自由城。其中,排名第一的富力金港城均价持续保持在6800元/平方米,10月新货均价骤变6500元/平方米,不升反降,带来来电量,成为花都区来电量第一名。自由城为花都区全新楼盘,位于花都区镜湖大道与广花路交界处,离市区较近,新盘受买家关注,使来电量增加。
值得一提的是,位于区域咨询量排名第二位的增城区,所在区域的新塘楼盘翡翠绿洲以低价走量共销售279套,成为10月个盘销售冠军。其成交均价仅为7062元/平方米,其来电量位居区域第一同时也是全市第一。
百度乐居电话(400-606-6969)根据10月百度乐居来电(400-606-6969)咨询的楼盘价格分析,广州市单价在1万元以下的楼盘最受关注,咨询量达32.00%,该价格区间的楼盘大部分位于清远、从化、增城、花都区域,不受限购影响,来电量节节攀升,而楼盘数量比例为28.21%,即其咨询热度高于其楼盘供应。单价2万元以上的楼盘咨询量位于第二位,占总量的23.64%,来电咨询比例比9月增加,而楼盘数占总量的24.54%,楼盘数的比例略大于其咨询比例,说明市区盘的地段、学位等优势也受买房者关注,但价格较高。价格未定的楼盘咨询量为14.14%。1.5万-2万这个价格区间的关注度为13.99%,来电比例较9月增长不少,究其原因,该价格区间楼盘虽为位置较偏市区盘,但仍享老城地段优势,靠近地铁,故来电量上升。单价在1万-1.5万价格区间的咨询量比例是10.63%。
根据百度乐居来电(400-606-6969)统计,全国10月来电咨询内容主要以楼盘查询为主,比例占81.10%。其他咨询内容均占比不大,总占比19.90%。据统计,广州十区二市10月来电咨询内容同样以咨询楼盘查询为主,但由于广州市目前处于被限购,仅增城从化两区限价不限购,以及商业项目不限购,来电者更侧重于关于限购问题,除此之外,随广州外来人口增长,入户广州难上加难,从化区购房者赠送入户指标问题也成为购房者关注热点。
推荐理由:盛唐翰林国际首入热门来电排行榜前10名,位于位于从化街口,新推单位6380元/㎡起售受买家关注。
楼盘位置:从化街口新村北路52-56号
主力户型:148-155平方米四房大户型, N+1设计
在售价格:售价6380元/㎡起
位置优势:耸立在街口繁华城中央的翰林国际,有着优越的地理优势,完善的配套设施和丰富的教育资源。
户型优势:148-155平方米四房大户型,一梯一户板式楼,户型方正实用,户户通风对流; N+1拓展型生活空间。
价格优势:售价6380元/㎡起,配有2-3个入户广州的指标。
配套优势:周边生活设施配套完善丰富,片区内设从化中学、从化市第二中学、西宁小学等多所中小学。