专题摘要:根据10月百度乐居电话(400-606-6969)来电量统计显示,由于受政策影响,10月广州楼市成交量下降,以致10月来电咨询量急挫,大幅下降;而花都区首居第一成为购房者最关注区域,紧随其后的是增城区与番禺区,单价万元以下区间楼盘最受买房者关注,正如关注度排名第一的翡翠绿洲,该楼盘位于增城,在1国庆期间推出六字头新品,价格比以往组团便宜且不限购,引起购房者关注,成交量名列前茅。

广州百度乐居第三季度来电分析

10月来电量大跌  低价盘占据来电量前几位
10月来电量大跌 低价盘占据来电量前几位

根据新浪乐居对阳光家缘的最新监控数据显示,截至10月1日-31日,十月广州全市一手住宅网签5771套,销售面积647521㎡,成交均价11308元/㎡。对比9月份成交,量价齐跌,成交量下降122套,环跌2.07%,成交均价下降498元/㎡,环跌4.46%。
    10月来电咨询量大跌,10月广州楼市成交同时量价齐跌,去年“金九银十”销售旺季如期而至,今年因受地产调控政策的冲击,“金九银十”风光不再,被政策打压成了“铜九铁十”、。10月,建行上调北京首套房贷款利率后,全国各地纷纷调整房贷利率,广州多家银行也持续跟进上调首套房贷利率。据统计,中国银行、建设银行、浦发银行、华夏银行、中信银行、光大等银行分行均上调首套房贷利率约5%~10%,二套房要在首套基础上增加至少10%的利率,大大增加了贷款的成本,从而影响购房者的购房行为。

广州10月本异地来电量对比

广州10月本异地来电量对比

广州10月本异地来电量对比

    广州市10月通过来电进行咨询的楼盘中,本地来电占总来电量87%,而异地来电量占13%。本地来电量前五名楼盘分别为:翡翠绿洲、恒大银湖城、富力金港城、利泰华林湖畔、合和新城,前五名均是低价刚需楼盘,其中恒大银湖城更低至四字头;而异地来电量,恒大银湖城、十里方圆、锦绣海湾城均为广州周边低价楼盘,备受异地买家关注,一而翡翠绿洲、富力金港城以六字头出售,得到本异地买家共同瞩目。

广州10月各轨道线周边楼盘电话咨询比例

广州10月各轨道线周边楼盘电话咨询比例

广州10月各轨道线周边楼盘电话咨询比例

    根据三季度百度乐居来电数据对比分析,地铁4号线成为本月关注度最高的地铁线路,关注比例高达19.30%。3号线沿线楼盘的咨询占比为16.34%,关注度略比地铁4号线少。紧随其后的是3号线支线、1号线和6号线。4号线连接天河至南沙,途径大学城,是通往南沙区最便捷的交通工具,受政策利好,南沙区楼市渐有起色,来电量大增。4号线的关注前三甲楼盘为:万科府前一号、优山美墅、蝴蝶谷。

广州10月各区域楼盘电话咨询量

花都区首居第一成为购房者最关注区域
花都区首居第一成为购房者最关注区域

百度乐居电话(400-606-6969)来电量统计,广州市三季度通过来电进行咨询的楼盘中,区域关注度前三位依次为:花都区、增城区、番禺区,来电量咨询量分别占17%、15%、11%,前三位的热点咨询区域占到全部咨询量的43%。花都增城区的楼盘与市区的盘相比价格优势非常明显,因此来电咨询量优势明显。而番禺区由于生活交通配套的日渐完善,宜居指数也不断提升,番禺区离广州市区较近,3号线地铁可直达天河CBD。随着番禺区成交价提高,说明其热度不断增加,从而带来咨询量。
    花都区咨询前三甲楼盘为:富力金港城、合和新城、自由城。其中,排名第一的富力金港城均价持续保持在6800元/平方米,10月新货均价骤变6500元/平方米,不升反降,带来来电量,成为花都区来电量第一名。自由城为花都区全新楼盘,位于花都区镜湖大道与广花路交界处,离市区较近,新盘受买家关注,使来电量增加。
    值得一提的是,位于区域咨询量排名第二位的增城区,所在区域的新塘楼盘翡翠绿洲以低价走量共销售279套,成为10月个盘销售冠军。其成交均价仅为7062元/平方米,其来电量位居区域第一同时也是全市第一。

花都区

增城区

番禺区

从化区

广州10月各价格区间楼盘电话咨询量

单价在1万元以下楼盘最受关注
单价在1万元以下楼盘最受关注

百度乐居电话(400-606-6969)根据10月百度乐居来电(400-606-6969)咨询的楼盘价格分析,广州市单价在1万元以下的楼盘最受关注,咨询量达32.00%,该价格区间的楼盘大部分位于清远、从化、增城、花都区域,不受限购影响,来电量节节攀升,而楼盘数量比例为28.21%,即其咨询热度高于其楼盘供应。单价2万元以上的楼盘咨询量位于第二位,占总量的23.64%,来电咨询比例比9月增加,而楼盘数占总量的24.54%,楼盘数的比例略大于其咨询比例,说明市区盘的地段、学位等优势也受买房者关注,但价格较高。价格未定的楼盘咨询量为14.14%。1.5万-2万这个价格区间的关注度为13.99%,来电比例较9月增长不少,究其原因,该价格区间楼盘虽为位置较偏市区盘,但仍享老城地段优势,靠近地铁,故来电量上升。单价在1万-1.5万价格区间的咨询量比例是10.63%。

1万以下

1万-1.5万

1.5万-2万

2万以上

购房者关注热点问题

根据百度乐居来电(400-606-6969)统计,全国10月来电咨询内容主要以楼盘查询为主,比例占81.10%。其他咨询内容均占比不大,总占比19.90%。据统计,广州十区二市10月来电咨询内容同样以咨询楼盘查询为主,但由于广州市目前处于被限购,仅增城从化两区限价不限购,以及商业项目不限购,来电者更侧重于关于限购问题,除此之外,随广州外来人口增长,入户广州难上加难,从化区购房者赠送入户指标问题也成为购房者关注热点。

来电热门楼盘推荐

推荐楼盘:盛唐翰林国际
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