本周二手网签宗数为919宗,环比上涨3倍。本周成交量虽较春节期间有明显的回升,但由于部分返穗客户仍然处于调整状态,购房热情相对较低,看房客较少。导致整体成交量仍处于低位,周度成交不足千套水平。预计进入3月后,市场逐步恢复常态,周度成交量持续提升。

  价格方面,本周二手住宅网签均价为23976元/㎡,环比回升7%。主要由于上周中心区域成交下滑幅度明显,增城成交占比提升,导致价格大幅下滑。因此,本周二手价格属于合理回升。

  从主要七区的成交情况来看,海珠区由于房价高企、房源紧张,成交占比逐步下滑、成交占比较上周环比净减4.08个百分点。而白云区由于盘源稀缺,加上年前成交活跃,部分置业需求被消化,成交占比持续下滑,占比环比下滑2.27个百分点。

  另外,黄埔区由于部分一手房源逐步进入存量房市场,整体市场货源充足,且价格较为低洼,越来越受置业者青睐。据监测,本周黄埔成交量较上周环比大幅上涨10.7倍,成交占比净增3.29个百分点。

  本周业主报价指数为44.9%,环比下降10.7个百分点。

  踏入楼市传统的旺季——3月,本周新增房源环比大幅上涨,重回年前正常水平,预计踏入三月后,二手市场开始逐步回暖,成交量将稳步上扬。此外,本周业主报价指数虽然本再次跌破50%以下,但仍高于近三个月平均水平,业主看涨心态虽较春节前有所增强,但整体仍较弱。本周上调报价房源共占42%,环比下降6%;上调报价房源共占49%,环比上升8%。

  从各盘源报价变化幅度来看,本周占比上升幅度最大分别是报价下调10%~20%和报价下调5%以内的盘源,均环比上升4%,分别共占6%和28%;本周占比下降幅度最大的是报价上调5%以内的盘源,环比下降4%,共占22%。

  本周一手住宅全市成交1001宗,环比上涨456%;春节过后买家陆续回流,成交迅速回升至千套以上水平,由此可以看出广州市场成交活跃程度较高,小研君预期随着3月房企加快推货节奏,市场上可供买家选择的空间更广,市场亦有望迎来一波成交走红。

  本周全市成交均价为17748元/㎡,环比上涨16.1%,创近1个月以来新高,在中心区天河、白云以及外围区番禺“量价齐升”引导整体市场价格上扬。

  春节过后,全市各区均表现出成交上扬态势,其中天河区成交72宗,反弹力度为中心区最强的区域,已基本恢复至节前水平,其中奥体板块4盘共贡献36宗成交,占该区总成交50%,同时将其区域均价提高至5万元/㎡以上水平。另一方面,由于供应不足成交能力明显减弱的黄埔区本周成交248宗,为踏入2018年以来该区单周成交宗数最高值,知识城4大主力盘累计共享141宗成交,从而支撑区域成交。

  外围区方面增城、南沙成交比较抢眼,其中增城本周成交348宗,保持节前水平;南沙由于南沙滨海花园、阳光城丽景湾等大盘持续推货,拉动成交迅速反弹。

  进入 2月传统春节假期,期间两周公寓市场“惯性”回落至30套、6套成交水平,经历周期性低位后,本周市场逐步回升,本周共计成交58套,成交均价16876元/㎡,环比微跌1%,近期市场成交主要集中在外围区域,主力项目价格保持平稳。

  本周中心区仅越秀、天河微弱成交,万科云城米酷等项目贡献4套成交量,其余各区零成交,其中海珠区连续多周无项目成交,罕有新项目供应为其中主要原因。

  外围四区本周贡献86%成交量,共计成交50套。其中黄埔以30套位居本周各区之首,推新的合景天峻、壹品Epark本周分别贡献15套、13套的成交量,其中合景天峻成交价为11188元/㎡,较上期价格微升。其余3区也收获个位数成交,番禺、南沙、花都分别成交9套、7套、4套。

  春节假期前后,市场供求“惯性”平淡,但本周市场已逐步回升,预计接下来市场将会重新回到平稳常态。

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