解楼指标
一句话点评
一刀打分
位置 位于南沙区凤凰大道西侧,与南沙新政中心相距20分钟路程 6
交通 距离四号线蕉门站约20分钟步程,应是南沙区出行比较方便的楼盘,但对市区买家而言,往返需花费3小时,甚至更多。 6
价格 预计均价超8000元/平方米 7
户型 实用率超80% 7
装修 精装,样板间四月开放 7
园林 从销售中心前园林景观看,较为精致 8
景观 小区背面可望山,旁边还有大水池和油菜花地,春天景致赏心悦目 8
配套 前不着村,后不着店,配套需靠楼盘本身提供 6
品牌 万科  8
潜力 目前南沙地铁周边一手住宅均价7000-8000元/平方米,相比之下该盘价格较正常。 7
总分   70

三月底部分开发商逆市开盘,在三月总体成交惨淡的市况下,依然成绩扉然。原本订于四月开卖的万科府前一号 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)319日“无声无息”发售,据工作人员介绍,A10-8栋是内部认购,现已销售一空。下一次推货时间将在4月份。

楼盘销售中心

交通:是个体力活 往返路费折后需12

该盘究竟有何魅力,一刀决定一探虚实!从路途看,不得不说住在该盘是个体力活。一刀从珠江新城乘地铁出发,经地铁5号线转4号线,在车厢中昏昏欲睡摇晃一个多小时,终于到达蕉门站。从地铁口可看到不远处几栋在建楼盘,就是目的地,地铁旁有公交车可直达,一站即到。不过一刀走过去,不想看似近走起来远,竟然花了二十余分钟。整个路程算起来约一个半小时。当然,也可以选择地铁旁公交线路,一个站即可到达,节省十余分钟。但无论何种方式,若工作在市区,住在此地,每天来回奔波时间差不多三小时,实在是个体力活,非年轻力状者难吃消。

同样,荷包也吃不消,乘坐地铁单程价折后6元,往返一次需12元,还不包括公交费用。因此该盘主要针对南沙本地买家,以及部分市区投资客。

 

周围比较空旷,但景致不错

 配套:前不着村后不着店 成熟需待时日

交通乏善可陈,该盘配套亦令人不满意。周围虽地宽路阔,没有市区熙攘,实现低密度居住,但生活起来却不实用,周围没有一家店铺食肆,超市、商场、菜市场更不用说。所有配套需靠楼盘自身。

据销售介绍,万科府前一号已经引进华润万家超市,位置在目前销售中心一楼,二楼将是酒楼。此外还有会所以及部分商铺。学校方面,小区将配有幼儿园,小学是位于小区西面的中英文实验学校,中学则是南沙二中,乘公交只需两三站。规划很美好,但真正成熟可能要几年甚至十年。

 唯一可以肯定的是,万科府前一号对面是另一大型楼盘龙光棕榈水岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索),日后配套方面或可共享。 

200套:4月推出 预计价格8000/平方米左右

据了解,该盘总货量有两千多套,A10-8栋已内部认购完,正纷纷签约,四月将推出A1A2A3A7栋约两百套货量。

从户型图上看,A1栋是一梯三户,有80平两房、92平小三房、114平大三房,实用率均超过80%。其中,小三房仅11套,最受买家热捧,也最难买到。A2A3A7栋是一梯两户,都是121平方米的大三房。产品全为精装修,需待4月份才能看到样板间。 

价格方面,销售人员表示暂未确定,但随即表示,3月份内部认购的单位, 7000-8000多元/平方米,4月新货价格将有所上调,位置稍差的单位价格或变动不大,仍可能是7000多元/平方米,好单位或超8000/平方米。该区域靠近地铁一手住宅均价基本介于7000-8000多元/平方米,譬如碧桂园豪庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、以及龙光棕榈水岸,比起市区确实便宜不少,但在本区域,价格已处上等水平。

现在,开发商正进行诚意登记,如果买家交2万元进行诚意登记,开盘可享受98折优惠。一刀在销售大厅看到,虽然是周四中午,仍有不少买家前来咨询,小区内停了几辆小车,还有一些市民陆续骑电动车或步行前来,多数是本地买家。

 

区域规划:南沙新定位 发展滨海新城

从万科府前一号现状看,比较适合南沙本地买家,市区买家投资好过自住。

根据南沙“十二五规划”,该区定位为:打造服务内地、连接香港的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地,建设临港产业配套服务合作区。目前,南沙广汽丰田、中船龙穴、东方电气等生产骨干项目形成规模,已奠定了汽车、船舶及海洋工程装备、核电及高输变电设备等机械装备制造基地的基础。打造了资讯科技园、霍英东研究院、广州现代产业技术研究院等一批科技研发平台。南沙保税港成为国家一类对外口岸,10510万吨级码头已建成投产,开通了北美、欧洲等25条外贸航线,世界20大班轮公司已有17家进驻。这些产业群人士也正是开发商目标客户。