新货环比大幅增加

  存货会否有促销?

  合富辉煌的数据报告显示,12月,海珠楼市的新增供应比10月、11月大幅增加。中原地产监测的数据显示,12月海珠区新增货量有望达2000套左右,可售货量逾5000套,比11月份的供应量增加四成左右。

  两新盘可望面市

  “11月份的广州楼市非常‘敏感’,主要因为亚运会、销售淡季及新政等影响,但进入12月后,情况有所改变,预计开盘数量相比11月会不降反升。”中原地产项目部总经理黄韬介绍,12月份,海珠区不仅有大量存货在售,还有新增货量入市。其中,馨润尚寓 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)拿到的预售证货量就达696套单位,预计在12月中旬开盘。存货同样充足,阳光家缘数据显示,罗马家园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)“威尼斯庭”组团仍有505套未售单位,可逸家园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)仍有281套未售单位。

  有操盘手表示,一些此前一直准备在今年开盘的项目可能难以如期开盘。毕竟在整体观望的大背景下,开发商推货的欲望有所下降。记者致电世纪星花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)凤乐雅轩 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的开发商,他们均表示“开盘时间将延迟到明年初”,而印象琶洲公寓 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)方面则表示“会见势行事,未确定是否在12月份开盘”。

  价格暂时没变化

  受新政及亚运会的影响,近期海珠区的成交量随着买家观望有所回落,但成交均价却几无变化。从记者掌握的情况来看,在售产品的价格和10月、11月相比变化不大,价格企稳在1.8万元/平方米以上,少见有加大促销的举动。

  业内人士认为,今年在海珠区有布局的万科、中海、合生等大商家在8、9月份联手“做多”后,成交量均取得不俗的成绩,发展商的资金压力有所缓解,因此在年尾关头,不会马上对在售项目的价格下调。而对即将推出的新盘来说,“吹高‘吹风价’,‘降低’成交价”成为不少开发商惯用的伎俩,馨润尚寓此前的“吹风价”为2万元/平方米,如今的售价仅在1.8万元/平方米的水平。       (赵亚洲 曾华玲)

  海珠区12月新货概况

  (整理/赵亚洲)

  楼盘名          货量(套)    价格(元/平方米)    推出时间    主力户型(平方米)

  馨润尚寓        696           1.8万         12月中旬    34-100的三房、四房

  印象琶洲公寓    百多          2万          预计12月    55-130的单间至三房

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